非公開物件とは
カテゴリ： 資産活用
まず最初に説明しておかなければいけないことは、「非公開物件」と「未公開物件」は異なるということです。未公開物件という場合は、売主や専任依頼を受けている不動産会社が、情報が漏れることで競合他社に出し抜かれることを防ぐために行うもので、行ってみれば不動産会社が利益確保を優先している状態です。不動産会社は、物件の仲介が成立した場合、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取ります。しかし情報を安易にオープンにしてしまうと、買主を他の不動産会社が見つけてしまう場合もあるため、自社の利益は半減してしまいます。こういったことはあくまでも不動産会社のエゴでしかないので、本来は禁じ手だったはずなのですが、最近のインターネットの普及の凄まじさと、その影響による、情報の漏れや収益の低下を懸念してか、最近では逆に増える傾向にあります。さて、未公開物件はこれくらいにして、肝心の非公開物件について説明しましょう。非公開物件とは不動産物件でありながら、その取引に関しては、売主が不動産会社に販売を依頼したことはもちろん、購入者が決まった際にもすべての情報は、外に漏れることは無く闇から闇へと葬られます。このような非公開物件は、経済的な理由で止むに止まれず住宅を手放すことになった場合や、近所の目を気にしたり、誤解が生じることを避けて非公開としているものがほとんどです。
また非公開物件の中には、あまり派手な広告を打つと家の価値が下がると考えている人などもいます。非公開物件はこのような理由があるため、インターネットなどで検索しても、情報を得ることはできません。とは言え売主にして見れば早く売りたいというのが本音なので、不動産会社を直接訪れれば資料や図面を見せてもらえますし、もちろん内覧も可能です。